本文目录一览：

• 〖壹〗 、全国人大法工委官宣:新冠肺炎疫情属于不可抗力!
• 〖贰〗
  、【热点】因疫情违约,能否按不可抗力免责或解除合同?
• 〖叁〗、疫情对施工影响的梳理
• 〖肆〗 、疫情防控停工,开发商不能如期交房算不算违约?

全国人大法工委官宣:新冠肺炎疫情属于不可抗力!

〖壹〗、全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力。法律依据：根据《民法总则》第一百八十条第二款，不可抗力是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 。新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件 ，符合不可抗力的法律定义
。

〖贰〗、因疫情违约
，在一定条件下可以按不可抗力免责或解除合同，但需根据具体情况判断。本次疫情是否属于“不可抗力”权威解全国人大常委会法工委发言人表示 ，新冠肺炎疫情及政府采取的防控措施，属于不能预见 、不能避免并不能克服的不可抗力 。

〖叁〗
、地方政策对不可抗力的认定南昌市住建局：发布紧急通知
，明确因疫情防控导致的建设工期延误，属于合同约定中的不可抗力情形 ，应将约定的工期顺延。江苏省住建厅：发布通知
，要求告知各在建工地参建各方，因疫情防控导致的建设工期延误 ，属于合同约定中的不可抗力情形
，建设单位应将合同约定的工期顺延
。

〖肆〗、全国人大常委会法工委明确，因疫情防控不能履行合同的情况属于不可抗力。具体说明如下：不可抗力的认定依据全国人大常委会法工委发言人臧铁伟指出 ，当前我国发生新冠肺炎疫情后
，政府为保护公众健康采取了系列疫情防控措施 。

〖伍〗 、官方明确疫情为“不可抗力 ”后，企业合同履行问题可通过主张免责
、适用公平原则、履行通知与证明义务 、援用情势变更规则及完善合同条款等方式处理
。具体如下：不可抗力的法律认定与合同免责基础全国人大常委会法工委明确表示 ，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力。

〖陆〗
、确认构成不可抗力 构成要件：根据《民法总则》第一百八十条及《合同法》第一百一十七条
，不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。新冠疫情符合这一特征，全国人大常委会法工委发言人臧铁伟也明确其属于不可抗力
。时间范围：新冠疫情须发生在合同成立以后 、履行以前。

【热点】因疫情违约,能否按不可抗力免责或解除合同?

因疫情违约 ，在一定条件下可以按不可抗力免责或解除合同，但需根据具体情况判断 。本次疫情是否属于“不可抗力
”权威解全国人大常委会法工委发言人表示
，新冠肺炎疫情及政府采取的防控措施，属于不能预见
、不能避免并不能克服的不可抗力
。

因疫情原因解除合同的 ，能否以不可抗力为由不承担违约责任需结合具体情况判断
，不可一概而论，通常不能完全免除违约责任 ，但可根据不可抗力的影响部分免除或适用公平原则分担损失。

程序合规：当事人以不可抗力为由解除合同
，需符合法定程序 。若法院未支持解除请求，当事人可能因单方解除构成违约 ，需承担违约责任
。不安抗辩权的行使：先履行义务方以对方因疫情经营恶化可能无法履行为由拒绝履行
，需严格审查是否符合《合同法》规定的条件和程序，否则可能构成违约。

法律依据：根据不可抗力规则 ，双方均无需为合同无法履行承担违约责任 。例如
，重庆江北区法院判例明确：即使承租人因疫情停业，出租人亦不享有合同解除权 ，承租人无需承担违约责任。例外情形：若出租人未履行房屋交付义务（如未按时交房、房屋存在瑕疵导致停业），则不适用不可抗力免责
。

疫情对施工影响的梳理

新冠疫情对施工的影响主要体现在工期 、费用及政策层面
，具体梳理如下：对工期的影响开工时间延迟：受住建局和防疫部门验收流程影响，复工时间以复工单为准 ，与原定开工日期对比可能产生延迟。例如
，若约定年后开工但因防疫验收未通过，实际复工时间将晚于计划 ，直接导致工期顺延 。

伯纳乌翻新工程于当地时间本周二（4月14日）正式复工
，此前因新冠疫情自3月底暂停约两周
。以下是具体信息梳理：复工背景受新冠疫情影响，伯纳乌翻新工程自3月底全面暂停 ，期间球场被临时用作卫生物资存储场地。当地时间4月13日
，现场已出现机器运作和工人返工迹象，但当日主要为队伍重整与安全部署 。

项目意义与影响疫情防控支撑：项目为绍兴市提供大规模隔离空间 ，有效阻断疫情传播链条
。社会示范效应：展现中建八局在应急工程中的高效执行力
，为类似项目提供经验借鉴。民众信心提升：在春节前完成交付，减少疫情对节日的影响 ，增强社会抗疫信心 。

在复工环节，我们引用广发研发中心对29大行业76个细分子领域复工及疫情对供需影响情况的梳理：“对需要重点关注的行业大致分为3类：『1』需求上行或影响不大
，复工进度较差的行业，未来需要密切跟踪复工进度
。

疫情影响：疫情导致人员流动受限、物资运输受阻 ，部分工程进度延迟。企业配合度：部分企业对改造紧迫性认识不足
，需通过强化督导和执法推动整改 。推动改造任务完成的具体措施 多部门联合督导：省生态环境厅联合省商务厅
、省应急管理厅开展现场调研，梳理任务清单、责任清单 、问题清单及措施清单 ，强化工作问效
。

疫情防控停工,开发商不能如期交房算不算违约?

疫情防控停工导致开发商不能如期交房
，一般不构成违约，但需满足不可抗力条件且及时履行通知义务 ，具体免责范围需结合疫情影响实际程度判定。以下为详细分析：不可抗力的认定根据《民法典》第一百八十条
，不可抗力指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 。

因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力，但责任承担需结合具体情况 ，通常法院会酌情扣除合理免责期后
，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
。

疫情期间开发商延期交房 ，若因疫情及防控直接影响导致，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房
，购房者可起诉要求交房并索赔违约金，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持。