国资委发布的房租减免政策主要针对受疫情冲击的服务业小微企业和个体工商户 ，减免期限为三至六个月 ，具体依据地区疫情风险等级确定，政策自2022年3月28日起执行。 以下为详细解读：政策执行时间政策自2022年3月28日起正式实施 ，适用于符合条件的企业和个体工商户在该日期后承租中央企业房屋的租金减免 。
此次减免房租政策主要针对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，普遍减免3个月租金，中高风险地区再补充减免3个月 ，并明确了政策落地要求与特殊情形处理方式 。具体如下：政策背景与目标国资委于2022年5月25日发布通知 ，要求中央企业落实27条政策举措，助力中小企业纾困解难。
针对服务业小微企业和个体工商户：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户，2022年免除6个月房租 ，其他地区免除3个月房租 。针对实际租期情况：2022年实际租期小于应减免租期的 ，按实际租期进行减免 。
〖壹〗、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租。
〖贰〗、与房东商讨减租时 ，最佳话术应体现出诚恳 、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时 ，首先要表达出诚恳和尊重 。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题。
〖叁〗 、开场白：首先，您可以向房东表达自己的感谢 ，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持 。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持 ，您的房子让我感到非常舒适和温馨 。 ” 说明现状：接着，您可以向房东说明自己近来的经济状况 ，以及为何需要减租。
〖肆〗、餐企可以让房东酌情减租 ，或者调整交租期限一般情况下，支持房东和餐企双方变更合同的请求 。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降、回笼资金困难，根据公平原则 ，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持 。
〖伍〗 、要让房东免租 ，需通过友好协商 、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权 ，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响 ，广东的呼吁体现了社会关怀。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压 。
国资委发布的房租减免政策主要针对受疫情冲击的服务业小微企业和个体工商户 ，减免期限为三至六个月 ，具体依据地区疫情风险等级确定，政策自2022年3月28日起执行 。 以下为详细解读：政策执行时间政策自2022年3月28日起正式实施 ，适用于符合条件的企业和个体工商户在该日期后承租中央企业房屋的租金减免。
补充减免：中高风险地区所在县级行政区域内的承租人 ，额外补充减免3个月租金，需在区域被列为中高风险地区后2个月内完成 。租期分属不同承租人：按实际租期比例减免 ，确保公平性 。政策落地要求 转租/分租情形：中央企业需加大工作力度 ，确保减租政策穿透至实际承租人，避免中间环节截留优惠。
减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务 。若所在县级行政区域出现疫情中高风险地区 ，企业需在出现风险地区后的2个月内 ，完成补充减免3个月租金的任务 。
在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租。
若租期不满一年 ，则按比例免租。减租政策直接惠及最终承租人，中间环节不享受减免 。此外 ，虽不在中高风险地区 ，但按防疫要求被封控、停业 、征用房屋的最终承租方，或全年经营亏损的最终承租方 ，也可享受额外3个月租金减免扶持 。
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