专题：2026观点商办暨资管大会

　　来源：观点指数

　　摘要：2026商办暨资管卓越表现 ，与业界共同把脉行业风向
，探析商业办公发展新格局 。

　　观点指数 2026年一季度，重点城市写字楼租金下行压力已显著释放 ，市场正从单边下行转向低位震荡 、结构性修复
。区域分化持续加剧
，一线城市写字楼空置率改善不一；金融
、专业服务业保持需求韧性，AI、芯片 、低空经济
、新能源等新质生产力企业正成为新增租赁主力 ，企业选址标准从“地段优先 ”转向“产业适配、空间灵活 、绿色低碳
”。

　　同时，资本破局
，REITs开启了商办资管的新纪元 。随着申报流程明确、审核机制提速
、资产类型从零售商业拓展至写字楼和酒店，商办资产长期依赖大宗交易的单一退出格局正被打破 ，REITs市场正式迈入“商业不动产+基础设施”双轮驱动新阶段
。

　　可以看到
，行业增长逻辑已发生根本转变。超八成企业2025年内地写字楼业务收入同比下滑，单纯“以价换量 ”并未挽回收入损失 。智慧楼宇、数字化资管 、ESG全周期嵌入正成为行业标配 ，高等级绿色认证项目租金溢价显著
，老旧楼宇改造与低效资产盘活成为重要增长点
。行业正加速从“以价换量
”的内卷转向资产管理
、数字化运营等多维综合比拼，迈入“运营为王、资本赋能 、产业协同”的发展新周期。

　　5月12日 ，观点机构在北京举办2026观点商办暨资管大会
，并发布“表现力指数·2026商办暨资管卓越表现 ”，与业界共同把脉行业风向 ，探析商业办公发展新格局 。

　　以下为研究成果合集：

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